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危機管理

今日は一日スッキリしない天気でした。

こんにちは、岡崎です。今月もあと三日です。あっという間に一ヶ月は過ぎていきます。

久しぶりに、嫁さんとデート? をした一日でした。とはいっても、会社の事務所で使う備品を買いに、リサイクルショップに行っただけですが…

そんな買い物の最中に携帯電話が鳴りました。

「お子さんが腹痛で早退したいので、小学校まで迎えに来てください」

小学校の先生からの連絡でした。いつもならすぐ自前の 救急車 で出動ですが、今日はそうはいきません。変わりに親戚に頼むこととなりました。

なぜか二人で出掛けると、こういうことが多いのです。

これも一つの 危機管理 でしょうか?

それでは…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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土地探し

今日は、朝から寝坊! 昨日の帰りが遅かったからか、何となく朝から出遅れ気味でした。

こんにちは、岡崎です。お彼岸も今日で終わり。お墓参りはすませましたか?

先ほどまで ドコモ の法人営業の女性二人と一緒でした。目的は、携帯電話の名義変更に伴う手続きです。

女性の社会進出も当たり前の時代です。二人の女性営業の方は、しっかり業務をして帰られました。

どうも我社は 「女っ気」 がないせいか、私自身もつい引き止めて話しをしたくなります。

それにしても、最近のケイタイ事情はすごい進歩です。まだ普及して15年くらいだと思いますが、いろいろな機能がついていて私自身が追いついていけません。もう少し若い人であれば、対応力もあるのでしょうが…

なんとも情けない話しです。

今日は、土地探しをしているO様ご家族と一緒に土地を見に行ってきました。土地から探す方は大変です。もちろんお金もかかりますが、不動産を買うとなると、なかなか悩みがつきないようです。

土地を探している方に一言アドバイス!

土地を買って家を建てます。家が出来上がると、引越すことになるでしょう。でも、毎日生活するのは、土地ですか? 家ですか?

圧倒的に家の中での生活の方が多いと思います。そう考えると、家に土地が付いているようなものです。もちろん、日当たりや周辺環境、予算は左右されますが…

生活実績の多いのは、土地ではなく家の中なんです。

そう考えると、土地選びも少しは気が楽になりませんか?

参考になったでしょうか?

今日はここまで…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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足元を見つめて

こんにちは、連休明けでイマイチ仕事が手に付かないような一日でした。

ところで、私は約二年前にある予想をして、私が知っている63人のごく一部の方にお伝えしたことがあったのです。 それは…

「この石岡地域の住宅会社も、あと2~3年で色分けされるでしょう。必要とされる会社とそうでない会社がはっきり分かれます。」

あれから2年経ちました。

そして、今月また一社がなくなりました。

これで、名の通ったフランチャイズ系住宅会社が、ここ2年で4社も石岡地域からなくなったことになります。宝くじだったら 「大当たり」 です!

「じぁ次はどこですか」 と言われそうです。

でも、何となくわかる気がします。なぜなら、

 ・ コスト削減をしないで会社がぜい肉だらけ。

 ・ 派手な広告を出して、経費をばらまいている会社。

が他にもあるからです。

でも、可哀想なのは工事途中で放り出されたお客様です。この方たちは、途方に暮れてしまうことになります。私たちが助けられるわけでもありません。

一生に一度のマイホームづくり。夢から地獄に追い落とされたようでしょう。お気の毒です。

私たち、住宅会社もしっかりやっていかねばなりません。お引渡し後も、フォローしていかねばならないからです。

いい気になって、会社を無理に大きくしたり、派手なモデルハウスなど建てては、先が思いやられます。足元をしっかり固めて会社経営をしていかなければならない。

そう改めて、心に誓う今日この頃です。

今日はなんか まじめ になってしまいました。

それでは…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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あせらずに

「暑さ寒さも彼岸まで」 とはよく言ったものです。急に涼しくなりました。体調には注意してください。

今、3階建ての住宅に取り組んでいます。1階が鉄骨(駐車場) 2階3階が木造(住宅) の組み合わせです。

現在、1階の鉄骨が立ち上がり、続いて2階にコンクリートの基礎を造っている状況です。来週上棟予定でいます。

【ローコスト3階建て住宅】 ということになります。

年内に完成して、ご入居してもらうため、工事の段取りも手が抜けません。

ということは、これから三ヶ月で出来上がる訳です。

家づくりは、工事が始まると早いのですが、そこまでに行くプロセスに時間を費やしなければならないのです。

1、プランの打合せ  土地探し

2、資金計画、住宅ローン手続き

3、建築確認手続き

などが、着工までにしなければならないプロセスです。

この期間は、ご家族によっていろいろですが、2~3ヶ月かかる場合が多いようです。もっとも、土地探しに至ってはもっと時間がかかる場合が多いようです。

いずれにしても、計画的に時間配分を取っていても、時として時間を要することになる場合もありますから、「来年、子供の入学まで」 とか 「年内に引越したい」 といった いつまで という期限がある場合は、早めの行動がかかせません。

あせっていい事などあるわけないのですから!

それでは…

カーペンターホーム  岡崎芳彦

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当たり前のこと

今日は、夫婦揃ってドライブをしてきました。行き先は……

今大注目の 社会保険事務所 です。これだけ世間を騒がしているので、どんな所かと行って見ると、ただの事務所でした。

必要な書類事項を済ませ、せっかく来たので、自分たちの年金記録も調べてもらうことにしました。

必要事項に記入して、担当の職員がパソコンをたたいて出た結果、二人とも問題なく保険料を納めていることか確認できました。(やれやれ)

でも、帰りのクルマの中で、「何で安心したんだ? 当たり前じゃないか!」

そうなんです。当たり前のことが当たり前に出来ていないから、不安になるのです。

「当たり前のこと」 私たちの仕事でもそれは当てはまります。

無事、建物をお引き渡すこと。そして、しっかりした資金計画で、住宅ローンを組んで頂くこと。すべて当たり前です。

当たり前の大切さを、社会保険事務所でなぜか再確認した日でした。

それでは…  岡崎 芳彦

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不思議なもの発見!

こんにちは、岡崎です。

私は休んでないのですが、連休明けとなった今日は何かといろいろありました。

今日は皆さんに面白いものを紹介します。

「うそこメーカー」って知っていますか? 何でも、自分の脳の中身がわかるそうです。

ためしに、私のをやってみました。

何ともおそまつです。でも、よくわかりません。

「岡崎芳彦」 ではこうなるのですが、「岡崎 芳彦」 だと違ったものになるのです。

興味があったら試してください。

http://maker.usoko.net/nounai/

私は見た瞬間、大笑いしてしまいました。ついでに知り合いのも確認しました。

それでは…  

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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こんにちは、岡崎です。涼しさに慣れたと思ったのもつかの間、暑さが戻って汗だくです。

昨日は無事、大阪から帰ってきました。夜中の11時過ぎに自宅に戻りました。

いったい大阪まで行って何を勉強してきたのか? それも勉強時間は4時間半です。その為に、交通費4万円、セミナー参加費4万円、おまけに子供たちにおみやげも…

私は学生時代に勉強をしていませんでした。今、その つけ がきています。

そして、時代は休む暇も無くどんどん進化し続けています。

家づくりも同じです。私たちと家づくりをしていただいたお客様に、満足していただきたいと思っています。

その為の勉強です。だから、お金はかけます。時間もかけます。体も疲れます。

さすがに今日は、一日 ぼぅ としていたような感じです。

これが、会場(10階)から見えた大阪の風景です。

Imgp2547

しかし、街を歩く人の関西弁は、日頃慣れてないせいか……

「ほんまか」 「ありがとな」 「しゃないわ」  何か別の国のようです。

昨日勉強してきたことは、これからどんどん役立つものです。

いずれその答えもお知らせします。

それでは…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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何しに行くの?

こんにちは、岡崎です。

今日は朝から4件の工事現場を確認してきました。やっと今事務所に戻ったところです。どの現場も順調に進んでいます。安心です。

私は、あさって土曜日に大阪に行ってきます。

「まだ紅葉には早いですよ?」 と言われそうですが、遊びではありません。勉強会です。朝6時頃に家を出て、深夜には帰ってくる予定です。日帰りなんです(涙)

でも、せっかく大阪まで行ってくるので、しっかり収穫してきたいと思っています。

でも、この日は小学校の運動会だったんです。子供には大変申し訳なく思っています。とは言っても、あまり期待はされていませんが…

じつは、大阪に行くのは初めてなんです。修学旅行で奈良・京都までしか行ったことがないのです。おまけに新幹線に乗るのは、23年ぶりです。

だからドキドキなんです。きのう新幹線に乗っている夢まで見ちゃいました!

嫁さんに話したら、「何しに行くかわかってんでしょうね」 と一喝されました。

運動会の場所取りもしないで行くので、少しカリカリしているようです。

でも、いったらしっかり勉強してきます。

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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備え万全ですか?

こんにちは、岡崎です。いよいよ台風が近づいています。

昨日から、建築現場の台風の備えで大変でした。

養生ネットをたたんだり、現場の整理整頓、ベランダ養生、まどの確認など、当たり前ですがしっかりやらねばなりません。

日頃からやってはいるのですか、こういう非常事態にはなおさらです。

でも、今年初めてだと思います。台風が来るのは! 何回か備えましたが…

今はまだ、風雨ともさほどです。嵐も前の静けさかもしれません。

明日の昼ごろまでは、荒れた天気のようです。

くれぐれも注意してください。

私も今日は早く自宅へ帰ります。

それでは…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦

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見学会報告

おはようございます。いよいよ九月も始動しました。

子供たちも、今日から学校です。私の子供たちも、宿題をいっぱい持って登校しました。

週末は、見学会を開催していました。参加者の皆さん、お疲れ様です。また、ありがとうございました。

二日間ともとても過ごしやすく、特に一日目は肌寒いくらいでしたが、21組の真剣なご家族にお会いすることが出来ました。

Imgp2523 Imgp2522

今回は、工事途中の現場を確認していただくため、開催しました。まだ、壁などが仕上がっていないため、間取りについてはわかりずらかったようですが、それでも興味深く見入っていたようです。

なかなか、工事中の現場を一般公開する住宅会社は少ないようです。特に大手ハウスメーカーなどは…

なぜか私に対する質問の多くは、ハウスメーカーへの感想があります。

某ハウスメーカーから見積りをとってみたら、

「40坪で3000万円です。でも、私が上司にかけあって値引きしてもらいます。という営業マン。」

「ローン返済も、月々123000円ですから生活も問題ありません、ということをフィナンシャルプランナーから言われました。」

見積りをもらったご家族は、

「こんなんじゃ生活できせえよ!それに、坪75万円の家なんか必要ない。どうしてこんなに高いんですか?」

と質問される参加者もいらっしゃいました。

私はふと、ため息が出ます。相変わらずの営業方法に!

いろいろなご家族にご参加いただきましたが、有意義な開催になりました。ありがとうございます。

また、次回も開催します。それまで少しお待ちください。

それでは…

カーペンターホーム  岡崎 芳彦   http://www.c-okazaki.co.jp/

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